Экспертная оценка
- Oценка недвижимости
- Оценка квартиры
- Оценка дома, коттеджа, дачи
- Оценка земли, земельного участка
- Оценка гаража и машиноместа
- Оценка транспортных средств
- Оценка коммерческой недвижимости
- Оценка основных средств
- Оценка машин и оборудования
- Оценка товаров в обороте
- Оценка ценных бумаг
- Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК)
- Оценка интеллектуальной собственности
- Оценка корпоративных прав
- Оценка ущерба
- Оценка коммунального имущества
- Рецензия на оценку
Недвижимость, строительство
- Получение градостроительных условий и ограничений
- Получение технических условий
- Получение строительного паспорта
- Разработка и согласование проектной документации
- Разрешение на выполнение строительных работ
- Ввод объектов строительства в эксплуатацию
- Технический паспорт БТИ
- Регистрация права собственности на объекты недвижимости
- Заключение договоров на подключение к инженерным сетям
- Экспертная оценка недвижимого имущества
- Узаконивание перепланировки и реконструкции
- Оформление документов на землю
- Узаконивание самостроя
- Перевод в нежилой фонд
Ввод в эксплуатацию жилых, дачных, садовых домов
Как ввести в эксплуатацию частный жилой, садовый, дачный дом? Какие строительные объекты относятся к классу ответственности СС1? Какие документы нужно подготовить и куда подать для ввода дома в эксплуатацию?
Ввод объекта в эксплуатацию - процедура, которую нужно пройти перед началом эксплуатации любого здания или сооружения. Именно эта документация дает владельцу право подключить коммуникации: электричество, воду, отопление и канализацию. На недвижимость, которая не введена в эксплуатацию, нельзя оформить право собственности: такое жилье не получится продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога для получения кредита и тому подобное.
Согласно статье 32 Закона Украины №3038-17 «О регулировании градостроительной деятельности» в редакции от 20.04.2018, построенные на земельных участках одноквартирные жилые дома отнесены к строительным объектам класса ответственности СС1.
В статье 39 Закона Украины №3038-17 указано, что прием в эксплуатацию объектов завершенного строительства класса ответственности СС1 и объектов, построенных на основании строительного паспорта, осуществляет местный орган Государственной строительно-архитектурной инспекции Украины (ГАСК). Для этого специалисты ведомства регистрируют представленную застройщиком декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
Подготовка документации для ввода дома в эксплуатацию
Перед подачей в ГАСК заявления и декларации о готовности новостроя в эксплуатацию, застройщик обязан получить технический паспорт объекта. Для этого он обращается в местное государственное или частное лицензированное бюро технической инвентаризации (БТИ).
Для проведения технической инвентаризации застройщик подает в БТИ следующие документы:
- заявление - документ составляется непосредственно в организации;
- паспорт;
- налоговый идентификационный код;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- проектную документацию на дом - если она была разработана.
Инспекторы БТИ исследуют соответствие требованиям проекта и строительным нормам, обрабатывают данные и составляют технический паспорт объекта. Этот документ включает описание объекта, его технические характеристики и план. Обязательное приложение к техническому паспорту - квалификационный сертификат специалиста, который провел инвентаризацию.
Если Вам нужен технический паспорт БТИ - обращайтесь к нашим специалистам!
Составление и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации
Декларация о готовности объекта к эксплуатации - это стандартный документ, который заявитель получает в местном управлении ГАСИ. Также бланки декларации о готовности к эксплуатации законченного строительством доступны на официальном сайте ГАСК в разделе «Реестр разрешительных документов».
Застройщик заполняет два экземпляра декларации, перенося в них данные из технического паспорта обьекта.Заповнени экземпляры декларации и комплект сопроводительных документов застройщик отправляет в ГАСК.
В комплект документации застройщика должны входить:
- два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;
- оригинал технического паспорта объекта, выданный БТИ;
- нотариально заверенная копия документа о праве собственности или право пользования земельным участком - договор купли-продажи или аренды.
Подать документы в ГАСИ можно:
- через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП)
- направив заказным письмом с описью вложений;
- направив электронные формы документов, используя электронную систему осуществления разрешительных процедур в строительстве. Эта функция доступна на официальном сайте ГАСИ в разделе «Электронные административные услуги».
Специалисты ГАСИ рассматривают декларацию застройщика в течение 10-ти рабочих дней с момента ее подачи. Датой ввода дома в эксплуатацию считается дата регистрации декларации. Обязательный элемент регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации - запись в техническом паспорте объекта «введен в эксплуатацию».
Присвоение адреса частного дома
Если в доме раньше не было адреса, застройщик обращается к градостроительного департамент местного органа власти с просьбой ее присвоить. Запрос направляется через местный центр предоставления административных услуг. К заявлению застройщик прилагает следующие документы:
- нотариально заверенную копию права собственности или права пользования земельным участком;
- копию паспорта;
- декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
- копию геодезической съемки участка;
- копию технического паспорта объекта.
Местное градостроительное управление рассматривает заявление в течение 15 дней и если одобряет - готовит соответствующий приказ. Решение о присвоении адреса на основании приказа утверждает местный орган власти. Запись о присвоении нового адреса вносится в реестр почтовых адресов. Заявитель получает выписку из реестра в бумажной и электронной форме.
Если Вам нужно ввести в эксплуатацию частный дом - обращайтесь к нашим специалистам!