Время - ресурс, который невозможно восстановить и пополнить.
У нас есть знания и опыт. Экономьте Ваше время, доверяйте профессионалам!

Экспертная оценка

Недвижимость, строительство

Налог на недвижимость в 2018 году

Какие объекты недвижимости облагаются налогом и кто платит налог на недвижимость? Какие ставки налога и за какую площадь необходимо платить? Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?

Плательщиками налога на недвижимое имущество (кроме земельных участков) являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие объектами недвижимости. Налоговым кодексом Украины предусмотрено, что базой налогообложения является общая площадь объекта недвижимости, а налоговым периодом считается календарный год.

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно за прошлый год. Соответственно, в 2018 году налогоплательщики обязаны уплатить налог на недвижимость за 2017 год, который уплачивается по месту расположения объекта налогообложения.

Какая недвижимость облагается налогом:
- квартира, комната в коммунальной квартире;
- частный дом, дача;
- гараж, сарай, летняя кухня (на эту недвижимость большинство местных советов установили нулевую ставку).

За какую площадь необходимо платить налог?

Заплатить налог на недвижимость вы обязаны, если:
- площадь квартиры превышает 60 кв.м;
- площадь дома превышает 120 кв.м;
- суммарная площадь квартиры и дома более 180 кв.м.

Если площадь вашей квартиры превышает 300 кв. метров или площадь дома более 500 кв. метров, то вам придется раскошелиться на 25 тыс. гривен в год.

Если в недвижимости сразу несколько собственников, то льготная площадь делится между каждым из них. Например, если у квартиры площадью 100 кв. метров - два владельца, то налог на эту недвижимость не начисляется по причине того, что льготная (облагаемая налогом) площадь на одного человека составляет 60 кв. метров, а на двух, соответственно, - 120 кв. метров. В этом случае в документах на собственность жилплощади должно быть четко указано, какая часть имущества принадлежит каждому из владельцев.

Какие ставки налога на недвижимость?

Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и может меняться каждый год.

В 2018 году по всей Украине ставки налога уменьшились с максимальных 3% до 1,5%. Это связано с повышением минимальной заработной платы. Итак, ставка колеблется в диапазоне 0-1,5% от минимальной заработной платы на начало прошлого года. Так, в 2018 расчет нужно делать от ставки, действовавшей в 2017 и составляла 3200 грн.

Узнать ставку налога можно или в органах местной власти, или в налоговой службе.

Как посчитать сумму к оплате?

В 2018 году мы будем оплачивать налог на недвижимость по 2017 год. Для расчета налога будет учитываться минимальная зарплата в 2017 году. То есть, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр составит 16 гривен. Это 0,5% от минимальной зарплаты в 2017 году (3200 гривен). Если ставка 1% - 32 грн за кв. метр, 1,5% - 48 гривен.

В 2019 году придется заплатить за каждый «лишний» квадрат больше из-за того, что минимальная зарплата в Украине выросла до 3723 гривен. Таким образом, если ставка налога в вашем населенном пункте 0,5%, то налог за каждый «лишний» квадратный метр составит 18,6 гривны. Это 0,5% от минимальной зарплаты (3723 гривен). Если ставка 1% - налог составит 37,23 гривны за кв. метр, а при ставке в 1,5% - 55,85 гривны.

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?

От уплаты налога освобождаются:
- многодетные и приемные семьи, в которых 5 и более детей;
- те, кто содержит детские дома семейного типа;
- дети-сироты и дети с ограниченными возможностями, воспитывающихся только одним из родителей (максимум одно жилое помещение на одного ребенка);
- участники антитеррористической операции на востоке Украины;
- граждане, проживающие в зоне отчуждения Чернобыльской АЭС;
- граждане, проживающие в домах, которые находятся в аварийном состоянии (если это официально признано решением местного совета);
- владельцы промышленных помещений (цехов, складов);
- владельцы религиозных организаций;
- налогом не облагаются здания детских садов и общеобразовательных учебных заведений независимо от формы собственности.

Когда нужно платить?

В 2018 году мы должны оплатить налог за 2017 год.
Оплачивать налог придется, даже если платежка где-то «потерялась» - срок ее действия составляет 3 года.
Налог за отчетный год должен быть уплачен в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Какие штрафы за несвоевременную уплату налога и что будет, если не платить?

За несвоевременную уплату налога предусмотрены следующие штрафы:
- 10% непогашенной суммы налогового долга - при задержке до 30 календарных дней;
- 20% непогашенной суммы налогового долга - при задержке более 30 календарных дней.

Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120% годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга). Если вы не оплатите налог, то части вашего имущества может быть применен налоговый залог (то есть фискальная служба может продать часть вашего имущества, чтобы погасить долг по налогам). И если вы злостный неплательщик, то ваше имущество могут продать по решению суда. Если сумма долга более 800 000 гривен, то в этом случае вам может «светить» уголовная ответственность.

Если Вам нужна оценка недвижимости - обращайтесь к нашим специалистам!

Рейтинг: 5 / 5 (1)