Время - ресурс, который невозможно восстановить и пополнить.
У нас есть знания и опыт. Экономьте Ваше время, доверяйте профессионалам!

Экспертная оценка

Недвижимость, строительство

Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой

Причиной перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в большинстве случаев является необходимость помещения для открытия бизнеса. Это намного дешевле покупки нежилого помещения. Но процесс перевода в нежилой фонд довольно сложный, и выполнить его, не зная всех нюансов процедуры, очень непросто.

Согласно жилищному законодательству есть только два основания для перевода жилого помещения в нежилое:
- признание жилого помещения непригодным для проживания;
- признание целесообразности перевода как исключение из общего правила с одновременным изменением функционального назначения жилого помещения на нежилое.

Для перевода в нежилой фонд квартира должна соответствовать следующим требованиям:
- расположение на подвальном, полуподвальном, цокольном уровне, на первом этаже здания (или на втором этаже, если первый этаж уже отнесен к нежилому фонду);
- возможность организации отдельного входа;
- получение согласия от ЖЭКа и соседей.

Для начала процедуры переоформления квартиры из жилого фонда в нежилой, необходимо собрать следующие документы:
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт БТИ;
- копию паспорта и идентификационного номера;
- согласие на перевод балансодержателя дома (ЖЕКа, ОСББ);
- согласие на перевод совладельцев дома (собственников квартир в доме);
- согласие на перевод местной райадминистрации (исполкома);
- справка из ЖЕКа, ОСББ, кооператива - о прописке владельца;
- справка из ЖЕКа, ОСББ, кооператива - об отсутствии жильцов;
- справка из ЖЕКа, ОСББ, кооператива - об отсутствии задолженности по квартире;
- справка (кадастровый план) на земельный участок под домом;
- топографо-геодезичная съемка;
- фотофиксация дома и квартиры;
- предпроектные проработки.

Сам процесс перевода в нежилой фонд предусматривает следующие действия:
- подача в госдминистрацию пакета необходимых документов и заявления;
- получение проекта распоряжения на перевод;
- подписание с администрацией договора об уплате паевого взноса;
- получение распоряжения на перевод;
- разработка проектной документации;
- согласование и утверждение проектной документации;
- подача в ГАСИ уведомления о начале выполнения строительных работ;
- переоборудование и ввод в эксплуатацию нежилого помещения;
- оформление нового пакета правоустанавливающих документов.

Перевод квартиры в нежилой фонд - сложная процедура. От компетентности заявителя, правильности подачи информации зависит результат - будет ли одобрен перевод. У нас есть квалифицированные специалисты и большой опыт в решении данных вопросов. Обращайтесь к нам и мы поможем Вам в максимально сжатые сроки выполнить перевод квартиры в нежилой фонд.

Рейтинг: 0 / 5 (0)