Время - ресурс, который невозможно восстановить и пополнить.
У нас есть знания и опыт. Экономьте Ваше время, доверяйте профессионалам!

Экспертная оценка

Недвижимость, строительство

Что такое градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка?

Физические и юридические лица, которые подали заявление о намерении относительно застройки земельного участка, находящегося в собственности или пользовании такого лица, должна получить градостроительные условия и ограничения для начала проектирования объекта строительства. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка - это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступах домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений. Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части.

Текстовая часть содержит следующие разделы:
Раздел "Общие данные":
- название объекта строительства;
- информацию о заказчике;
- намерения застройки;
- адрес строительства или место расположения объекта;
- документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
- площадь земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
- функциональное назначение земельного участка;
- основные технико-экономические показатели объекта строительства.
Раздел "Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:
- предельную высоту зданий;
- максимально допустимый процент застройки земельного участка;
- максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
- расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
- планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
- минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
- охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
- требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
- требования по благоустройству;
- обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
- требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
- требования по охране культурного наследия;
- требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:
- кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
- кадастровый план (выписка из земельного кадастра - при отсутствии градостроительного кадастра);
- ситуационный план места расположения объекта строительства;
- выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
- выкопировки из градостроительной документации.

Градостроительные условия и ограничения выдаются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами.

Рейтинг: 0 / 5 (0)